การประมาณราคาค่าก่อสร้างอาคารเบื้องต้น

ความรู้เบื้องต้นของมือใหม่หัดสร้าง

เจ้าของโครงการร้อยทั้งร้อยต้องการรู้ต้นทุนค่าก่อสร้างเป็นอันดับแรก หลายคนเพียงแค่เริ่มคิดว่าจะสร้างอะไรก็อยากรู้เสียแล้ว ถ้าเคยทำโครงการมาก่อนมันก็ไม่ใช่เรื่องยากที่พอจะประมาณค่าใช้จ่ายได้อย่างสมเหตุสมผล แต่ถ้าเป็นเจ้าของโครงการมือใหม่ มันก็อาจจะลำบากหน่อย ถ้าไม่ต่ำไปก็มากเกินไป หลายครั้งก็อาจจะถูกผู้รับเหมาหลอกฟันราคาได้

หน่วนงานของรัฐและเอกชนหลายแห่ง มีการสำรวจและจัดทำราคากลางพื้นฐาน ที่แนบมาให้ดูนี้เป็นของมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย

วิธีการใช้ก็คือ คำนวณว่าพื้นที่ใช้สอยของอาคารที่เราจะสร้างมีปริมาณพื้นที่เท่าไหร่ (ต้องคิดให้ครบหมดทั้งตัวบ้าน ระเบียง ลาน ที่จอดรถ ฯลฯ) แล้วก็เลือกว่าโครงการเราจะอยู่ในเกณฑ์สูง กลาง หรือต่ำ จากนั้นก็เอาราคาต่อตารางเมตรคูณเข้าไป ก็จะได้งบประมาณค่าก่อสร้างมาเป็นข้อมูลเบื้องต้น

ทีนี้เวลาเราดูตาราง ต้องทำความเข้าใจกันให้ดีว่า มาตรฐานคำว่า “ต่ำ” “กลาง” “สูง” ในตารางนี้หมายถึงอะไร ไม่มีใครตอบได้นอกจากผู้ทำตาราง

ในที่นี้แน่นอนว่า คำว่า “สูง” ไม่ได้หมายความถึงโครงการที่ใช้วัสดุตกแต่งจากต่างประเทศ หรือพิเศษกว่าโครงการทั่วไป เช่น หินอ่อนนอก พื้นไม้สักจริง อะไรแบบนี้ รวมไปถึงว่าไม่ใช่อาคารที่มีการออกแบบพิเศษ มีเหลี่ยมมุม ส่วนเว้าส่วนโค้ง มีการตกแต่งภายใน หรือสุขภัณฑ์แบบมีระบบอำนวยความสะดวกวิจิตรพิศดาร ส่วนคำว่า “ต่ำ” อาจจะหมายความเพียงแค่ตัวอาคาร “เพียวๆ” ที่เรียกว่า beared shell คือไม่มีการตกแต่งวัสดุผิวใดๆทั้งสิ้น

นอกจากนั้น ในราคาตามตารางดังกล่าว ยังไม่รวมงานรั้ว งานมุ้งลวด เหล็กดัด งานระบบปรับอากาศ ระบบอำนวยความสะดวกอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็นโทรศัพท์ โทรทัศน์ กล้องวงจรปิด เครื่องทำน้ำอุ่น หรืออื่นๆ

กระทั่งงานระบบไฟฟ้าอาจมีเพียงไฟแสงสว่างห้องละ 1–2 จุด ปลั๊กอีก 1–2 จุด แค่นั้น พอสร้างเสร็จแล้วก็ต้องซื้อปลั๊กพ่วงมาโยงต่อกันทั้งห้อง

พูดแบบนี้ไม่ได้แปลว่า ตารางนี้ใช้ไม่ได้

ใช้ได้ และใช้ได้ดีด้วย เพียงแต่เราต้องตระหนักว่ามันยังมีค่าใช้จ่ายอื่นอีกที่จะทำให้โครงการ “สมบูรณ์” สมบูรณ์คืออยู่ได้จริง ยกตัวอย่างการสร้างบ้าน

เวลาเจ้าของบ้านตั้งงบประมาณในการ “ทำ” บ้านนั้น ต้องตั้งให้ครบจนถึงเข้าอยู่ได้จริง นั่นคือ เมื่อตกลงก่อสร้างบ้าน ต้องดูให้ครบว่าราคาค่าก่อสร้างที่ผู้รับเหมาเสนอนั้น “ยังไม่รวม” อะไรบ้าง และมีรายการอะไรที่เจ้าของต้องซื้อเพิ่มเติม ซึ่งต้องเผื่องบประมาณในส่วนนี้ไว้ด้วย หลายครั้งที่พบว่าสร้างเสร็จแล้วเข้าอยู่ไม่ได้ เพราะหมดตังค์ทำมุ้งลวด ทำรั้ว อีกอย่างเวลาเจ้าของโครงการบอกงบประมาณให้กับผู้ออกแบบ ต้องย้ำด้วยว่าเป็นงบทั้งหมดที่รวมงบตกแต่งด้วยหรือไม่ เดี๋ยวจะเข้าใจกันผิด

ข้างบ้านฉันเดิมเป็นที่ดินโล่งๆมีต้นไม้ใหญ่ ต่อมามีคนมาสร้างบ้าน สร้างเสียแทบจะชิดรั้วบ้านฉัน ตัวบ้านสร้างเสร็จมาสองปีกว่าแล้ว ไม่มีใครมาอยู่ เพราะไม่มีรั้ว ไม่มีมุ้งลวด ไม่มีเหล็กดัด มองเข้าไปไม่มีครัวและสิ่งอื่นใด นี่ไม่รู้ด้วยซ้ำว่ามีไฟฟ้าใช้หรือเปล่าเพราะไม่เห็นมีสายไฟจากเสาหน้าบ้านโยงเข้าไปถึงตัวบ้าน

คิดถึงที่ดินโล่งๆเขียวๆนั่นเหลือเกิน